城市变形记：拆出一个新深圳
深圳从一个小渔村跃升成最年轻、发展最快的一线城市，这个过程可以说是一部城市经济西进史，从罗湖起步到福田，再到南山中心区，短短几十年，城市中心完成了自东向西的转移。
受限于天然的地理因素，深圳可供开发的土地严重不足，为保证城市正常发展，大量旧有土地势必要被推倒重建、更新迭代。
从人民南到蔡屋围，再到如今旧改全面开花，罗湖见证了深圳繁荣的发端。随着中心的北移，福田南山崛起，福田CBD成为实力强区、金融强区，南山科技园成为科技创新中心担当，深超总发展加速，天际线不断改变。对于这三大强区来说，城市更新无疑是锦上添花。
南山：旧改航母白石洲，城市名片深超总
大冲在前，白石洲在后
（图片来自深圳规土委）
白石洲位于华侨城片区，被誉为深圳最大的城中村之一，与华侨城高档住宅比邻而居，离科技园一步之遥。白石洲的存在与周遭的高楼林立形成了鲜明的对比，这里充满了小贩的叫卖声和厨房里的烟火声，见证了许多来来往往深漂一族的生活百态。
（图片来自深圳规土委）
这次旧改项目共由31栋49-65层住宅、21栋公寓、3栋66-79层超高层写字楼、1栋59层办公楼组成。通过改造，这里便不再是“脏乱差”的城中村，建成后的白石洲将会像大冲村改造一样，成为南山区新的商业办公、文化居住的核心区域。
白石洲和大冲有着非常相近的区位优势，也是民众关注的焦点，如果旧改顺利推进，白石洲项目将是截止目前深圳城市更新面积最大的旧改 " 航母 "。
深圳未来的城市名片—深圳湾超级总部基地
深超总规划鸟瞰图（图片来自深圳规划）
谈及深圳的湾区经济时，经济学家樊纲认为，深圳目前正在大力推进后海总部经济以及深圳湾超级总部基地的建设，将引领深圳成为国际化大都市。
项目包含“1”个云城市中心、“2”个特色顶级街区、"N"个立体城市组团。云城市中心包含国际会议中心、云中心公园等，其中“云中心公园”是一块横跨滨海大道和深圳湾公园的空中连廊，这将打破深圳湾片区“近海而不亲海”的模式。
“两片特色顶级街区”的规划，与北侧华侨城内湖湿地和东侧的欢乐海岸相呼应，打造独立、分散的低密度的个性化空间。
深超总效果图（图片来自深圳规土委）
6月底，神州数码、恒力集团、中兴通讯、万科、深圳碳云五大产业发展项目“扎堆开工”，目前已经有多家世界500强企业、央企在商谈进驻事宜。
福田：旧改+棚改，锦上添花
梅林彩田片区改头换面，将升级为“深圳智谷”
（图片来自网络）
梅林—彩田曾是深圳制造业的老基地，这里曾是赛格三星电视机的生产基地，前两年被纳入了“重点开发区域”。
按照规划，产业方面将以现代金融、专业服务、新一代信息技术为主，媒体报道纷纷称“福田CBD要北移”“对标‘曼哈顿+硅谷’”。梅林—彩田区位优势显著，是“北拓”的重点片区，未来将新增100万平方米以上的产业空间，吸引更多的高科技人才。
梅彩片区的短板主要还是长期以来的交通拥堵问题，地铁10号线和九号线西延线预计2020年会通车，片区内公交出行的压力将会得到极大的缓解。
教育方面，计划新建九年一贯制学校、幼儿园、体育活动场馆、文化中心等，绿地面积也将增大。这意味着片区的住宅人口要增加，学校的建立是人们非常关注的一点。
这一系列的规划，标志着梅林正加速转变为宜居宜业的中心片区，而不单单只是企业、人才的聚集地。
华富村：深圳棚改第一村
（图片来自深圳规土委）
华富村始建于1987年，属于政府开发的福利房。随着周边片区的发展，这里逐渐沦为人们口中的老旧住宅区：配套设施匮乏、排水管道不畅...改善环境、完善配套成了许多居民的期盼。
根据规划，华富村将建设15栋超高住宅、1栋写字楼、1栋商业建筑，此外也包含了一些公共设施的建设，幼儿园、服务站、菜市场、社区体育活动场地等，满足了各方面的居住配套需求，再加上先天的地理位置优势——中心公园和笔架山公园两大配套，华富村东、西区将被打造成一个“幸福新家园”。
华富村是福田区第一个按照全新模式实施改造的旧住宅区，按照“政府主导+国企实施+安置房建设+人才房建设”模式推进，相比周围其它地块的改造，华富村的棚改进展让人惊叹。
罗湖：摩天地标齐聚，再现沉寂后的繁华
笋岗-清水河：一场城市更新让它重拾繁华
（图片来自网络）
清水河片区依托广深铁路深圳北站建设发展起步，曾是深圳的经贸重地，被称为“中国第一仓”。
笋岗-清水河是深圳最新圈定的17个重点建设片区之一，笋岗被定位为高端商务中心区，清水河被定位为深圳东部高新区。吸引了深业、华润、中粮、城建、招商、宝能、城脉等航母级开发商的进驻。
目前，招商中环、深业泰富、宝能等多个项目都已经面世，其中重量级改造——深业泰富广场涵盖了公寓、办公、商业、酒店四大领域，地下还有20万平方米的大型商业中心；在交通方面，未来将引进地铁14号线和17号线。
笋岗-清水河片区旧改众多，大批厂房空置，有利于加速片区旧改的推进。大量高新企业的引进，避免了大量人口来回奔波福田南山就业。
蔡屋围旧改：摩天地标聚集，刷新深圳高度
（图片来自网络）
曾经的深圳第一高楼——京基100的落成，让蔡屋围成为深圳的城市门面。2016年开始，从平安金融中心到深港国际中心，“深圳高度”几乎一年一刷新。
罗湖区政府想要将蔡屋围打造成地标性城市建筑群，重新激发罗湖的新活力。其中晶都酒店地块将按照700米高度进行建设，寰宇大厦地块按照642米高度进行建设。
蔡屋围是深圳的传统金融商业核心区，目前周边已经入驻金融、科技制造、医疗等26家世界500强企业，拥有丰厚的金融底蕴。
城市综合体的建设必会引起居住需求的提升，规划内也包含了住宅及公共配套设施的建立，实现居住与产业的有机结合。
以前深圳分为关外和关内，宝安、龙华、龙岗就处在关外，近年来，宝安中心区以深圳发展湾区经济和重点区域开发建设为契机，不断优化和提升规划建设水平。而对于龙华来说，近年来它的发展有目共睹，撕下“福田后花园”的标签，迅速崛起为“深圳北中心”，像龙华一样发展迅猛的还有龙岗，布吉百年废墟重建，大运新城聚集了一系列重大产业项目，成为名副其实的东进引擎。相比已经发展成熟的“关内”，宝安、龙华、龙岗随着城市更新的加速推进，受到越来越多刚需置业群体的关注。
宝安：宝安中心挑大梁，沙井大空港要开挂
宝安滨海文化公园：深圳人的目光引向西海岸
滨海文化公园效果图（图片来自网络）
宝安滨海文化公园一共分三期，东接前海合作区，西连大铲湾港区，项目整体包括演艺广场、艺术公园以及运动公园。
演艺广场位居公园核心，规划包含1500座大剧院、600座多功能剧场及排练厅、琴房、教室等，建成后将定期举办灯光秀、音乐节等盛会活动。艺术公园位于项目东侧，拥有多样的艺术雕塑，景观墙、凉亭、大台阶、堆石驳岸等彩色的景观桥，是一个拍照取景的“打卡胜地”。运动公园位于项目西侧，为周边的居民提供多种多样的空间场地。
宝安滨海文化公园是继壹方城之后又一个改善宝安片区配套的重大项目，未来，深圳唯一的巨型摩天轮、比欢乐海岸大5倍的综合体、7.5公里绿道滨海长廊将在深圳西海岸拔地而起。
大空港：让千年沙井、福永大放异彩
（图片来自深圳规土委）
提到沙井、福永，人们想到的只会是连绵不绝的“农民房”、横冲直撞的电动车还有杂乱无章的工业区，而“大空港”的核心腹地就是沙井以及福永的西部滨海地区。随着地铁20号线的开工，大空港规划出炉，这片老城有了一个重现荣光的机遇。
大空港新城分为空港新城和“两中心一馆”两大部分，规划总面积约95平方千米，相当于6个前海。空港新城处于“珠江口环形经济圈”的核心位置，“两中心一馆”包括深圳国际会展中心、国际会议中心和新科技馆。
按照规划，大空港地区未来重点发展航空服务和高端物流、商务会展和创意服务、科技服务和高端制造三大产业集群，未来将形成前海——大空港西部滨海走廊，直接推动深圳西部经济崛起。
除了大空港之外，沙井将再造一座海岸城！建面将达80万平方米，是南山海岸城建面近3倍！建成后将是深圳大西部规模最大的城市综合体。
龙岗：百年布吉废墟重建，东部中心看大运
布吉旧改：佳兆业、招商、京基入局，道阻且长
（图片来自网络）
2018年3月，深圳东站的新盘凯旋trc一开盘就受到关注，根据贝壳找房深圳站显示，9月该楼盘均价56000元/平方米。该楼盘均价远远高于片区二手房均价，原因之一是周边的多个大体量的旧改项目：佳兆业南门墩旧改、招商三联旧改和京基木棉湾旧改，这些大型旧改项目由实力强劲的大开发商主导建设，规模不容小觑。
南门墩旧改
由深圳旧改之王佳兆业负责的南门墩旧改项目，位于布吉火车站北侧，南临龙岗大道，建设用地面积6.9万平方米，规划建设面积63.3万平方米，包括1栋62层写字楼、1栋46层公寓、数栋超高层住宅以及集中式商业，此外还将配建一所幼儿园及初中。项目自2008年确定规划以来，几经波折，直到2017年才正式开始拆迁。
南门墩规划平面图（图片来自网络）
三联旧改
由招商蛇口主导的三联旧改位于三联社区中部，规划用地面积28万平方米，建筑面积96万平方米，其中住宅83.5万平方米，商业4.4万平方米，公寓3.3万平方米。早在2017年3月，一期工程便处于即将开工的状态。城中村内大量空置农民房等待拆迁，还有部分楼栋尚有人居住，具体面世时间还有待后续进一步观察。
三联旧改规划平面图（图片来自网络）
木棉湾旧改
木棉村南临龙岗大道，北街木棉湾地铁站，同样是交通条件优越的布吉核心地带。按照规划，木棉湾旧改拆除建设用地28.49万平方米，总建筑面积超百万平方米。相对已经开始拆迁的南门墩，木棉湾旧改进度就要落后许多，深入木棉湾村内，到处可见已经被清空且被封堵的农民房，但仍有不少楼栋毫无动静，村内人来人往，虽然谈不上热闹，但也还算有生活气息。
（图片来自网络）
虽然木棉湾数年前便有开发商进驻等动作传出，但直到2016才正式立项，如此大体量的旧改，往往要经过多年时间才能得到结果，目前看来，木棉湾旧改距离面世，还有很长的一段路要走。
布吉作为连接龙岗、罗湖、福田的中心枢纽，城市更新规模和投入都堪称巨大，在“东进战略”和城市更新的浪潮下，布吉片区的人居环境将有很大的改善。
坂雪岗科技城：升级版南山科技园
（图片来自网络）
今年7月，包括华为研发团队以及一些其他部门人员在内的2700人由深圳坂田搬迁至东莞松山湖华为溪流背坡村。8月11日，5400华为人再度搬迁。
就在华为这两次搬迁的间隙，一份《坂雪岗科技城扩容实施方案》出炉，这个坂雪岗科技城的前身，正是当年的华为科技城。
从规划图可以看到，坂雪科技城主要有三个核心，北部是国际科技商务区，就是天安云谷和佳兆业城市广场这一块。东侧是高新技术研发区。南侧靠近布龙路是活力人文生态城。
根据规划，5年后坂田街道将推进天安云谷等9个已立项已动工的城市更新项目的建设，将建成住宅面积约153万平方米，研发办公面积约85万平方米。
项目建成后将为片区居民提供4所54班九年一贯制学校、1所18班小学、7所18班幼儿园、3所12班幼儿园和6班幼儿园等教育设施。
值得一提的是，预计2019年开通的坂银通道通车后，坂雪岗科技城的交通问题将会得到缓解。
大运新城
（图片来自深圳规土委）
在东进战略的背景下，大运新城肩负着大力发展教育和研发，为高端企业输送人才的任务。早在2014年，市政府决定将大运新城2.66平方公里范围作为特色学院园独立办学的集中建设区，命名为“深圳国际大学城”。目前，香港中文大学（深圳）和深圳信息职业技术学院已经建成并招生，2017年9月深圳北理莫斯科大学正式开学，深圳吉大昆士兰大学正在建设中，大运新城片区内学生和高端产业人口数量将达到15万人的规模。
（图片来自深圳规土委）
除了丰富的教育资源外，项目周边汇聚的益田假日天地、星河CocoPark等大型商业生活配套，提升了大运片区的配套。
从只有零星几个老旧工业厂房，到龙岗天安数码城、启迪协信科技园、硅谷新城，再到建设中的深圳东部中心新地标深港国际中心，大运新城聚集了一系列重大产业项目和产业投资落户，成为名副其实的东进引擎。
龙华：区域再升级，深圳北中心
深圳北站商务中心区
荷兰麦肯诺建筑师事务所设计方案（图片来自深圳市公共艺术中心）
深圳北站是深圳联系港珠澳湾区、周边泛珠三角城市乃至全国的重要交通枢纽，交通优势是片区发展商务中心区的重要依托。规划建设的深圳北站商务中心区，整个项目预计占地 136 万平方米，将包括 12 座摩天大楼，一座人行天桥以及一个城市公园。公园在中间，摩天大楼将分布在两侧，人行天桥网络连接所有的建筑。
依托深圳北站独特的交通优势，未来深圳北站中央商务区将会形成片区独有的产业集群。随着深圳北站中央商务区的崛起，现代金融、信息技术等各种商务办公的机构组织将这里集聚。“昔日福田后花园，今日龙华南福田”，龙华区的发展体现了深圳速度，深圳北站商务中心区将在未来成为下一个中央商务区，标志着龙华区彻底撕掉“福田后花园”的标签，成为独一无二的龙华区。
红山6979
（图片来自网络）
2017年中旬，红山6979项目作为深圳五大城市新名片获得“了不起的风尚生活”的城市名片，是包含了公寓、写字楼、酒店、演艺馆、展览馆、独栋商业体的大型综合项目。
红山6979项目内的演艺馆、展览馆与“龙华两馆”——深圳美术馆新馆和深圳市图书馆调剂书库的规划建设，标志着龙华有了自己的文化中心，这也意味着龙华不再是大家口中的“睡城”。
效果图（图片来自红山6979项目官网）
如果用红山6979作为关键词去网络上搜索，搜索工具会给出大约235,0000个搜索结果。在这些搜索结果里，你可能会看到大家给红山6979项目赋予了很多身份，高频出现的有深圳“三里屯”、龙华“欢乐海岸”。但红山6979是龙华独一无二的、重要的商业文化综合中心。
纵观龙华，红山片区居住氛围浓厚，目前龙华九方购物中心具有代表性，随着片区常住人口的增多，大家对片区成熟配套的需求在不断增加。红山6979的建成让龙华居民在自己的舒适生活圈内就能愉快的买买买、看演出甚至工作通勤。
如今，生活成本高导致找不到人，越来越多的企业开始外迁，有从南山科技园迁至龙岗、光明、坪山的，也有迁至东莞松山湖的企业，光明、坪山已然悄悄逆袭。
光明：凤凰涅槃，新城宜居宜业
凤凰城
十年前，光明随处可见的是大量城中村和老旧厂房，道路狭窄，沙尘飞扬，被大家戏称为深圳的“城乡结合部”。
茅洲河曾是广东省受工业污染最严重的河流之一，在过去十年的时间里，茅洲河黝黑的河道散发着阵阵恶臭，是不折不扣的“墨汁河”。自2007年设立光明新区以来，污水治理效果显著，老旧厂房和城中村被推倒，一座座现代化高楼拔地而起。
凤凰城用地规划图（图片来自深圳规土委）
正在建设的凤凰城，是深圳市17个重点开发区域之一，这里被称为“海绵城市”、“绿色产业高地”、“科技企业孵化器”。有了茅洲河治理的成功案例在前，凤凰城将会给光明注入新的血液。
从官方的规划来看，凤凰城规划以社区为单位，依托高铁光明城站和深圳其他城区连接，在这里设立科技创新产业园、企业总部园区，同时建设公共服务和商业配套以及地铁轨道6号线。
坪山：东有南山，西有坪山
城市设计示意图（图片来自深圳规土委）
面临深圳“东进”战略、粤港澳大湾区的重大机遇，坪山中心区将成为辐射粤东的主力地区，未来的实力不容小觑。
坪山中心区被青山绿水包围，发展支柱产业的同时与自然环境和谐共处，新能源汽车产业基地、生物产业基地、综合保税区突显了坪山自身的优势，如果说大冲、软件产业基地片区是建在森林里的科技园，坪山的科技核心区域则是与天然的山水融合的生态商务区。
2015年9月，坪山站至深圳北站的C字头高铁快线开通，标志着坪山正式迈入高铁时代，坪山区域交通枢纽建成后，可从坪山直达香港、莞惠。
大冲、岗厦、白石洲...这些充满文化烙印的城中村正在一个一个慢慢消失，未来还会有许多摩天大楼和CBD像雨后春笋一样屹立在深圳的任何地方，向人们展示着什么是“深圳速度”，也会有来过深圳和可能来深圳的每一个你一起见证。
它会永远年轻，永远鲜活，永远充满创造力。
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